BOSNA I HERCEGOVINA

BRČKO DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE

OSNOVNI SUD BRČKO DISTRIKTA BIH

Broj: 96 0 I 129425 20 I

Brčko, 22.08.2025. godine

Osnovni sud Brčko distrikta Bosne i Hercegovine, sudija Ajsela Memišević, u izvršnom predmetu tražioca izvršenja Kojić Radoslav sin Nedeljka iz Brčkog, ul. Ilićka br.11/48, zastupan od strane Ramić Amera, advokata iz Brčkog, u koji predmet sz stupili i tražioci izvršenja Arsenić Vera ( predmet ovog suda broj 96 0 I 135943 21 I) , zastupana od strane Ramić Amera, advokata iz Brčkog,  Republika Srpska- Ministrastvo finansija Poreska uprava RS- Područni centar Bijeljina zastupan po Pravobranilaštvu RS- Bijeljina ( predmeti ovog suda broj 96 0 I 146096 22 I i 96 0 I 146094 22 I), Tanasić Nada ( predmet ovog suda broj 96 0 I 148102 22 I) i Dobrila Kakuće, Jelene Sekulić, Dragana Isailovića, Dragane Radić rođ. Isailović, Vladimira Marjanca, Aleksandra Kostića, Dušana Zarića, Svjetlane Pavlović, Nikole Pavlovića, Dragice Ćazić, svi iz Brčkog, Njegoševa 14, svi zastupani po punomoćniku Draganu Oparnici, advokatu iz Brčkog i Srđana Nedića ( predmet ovog suda broj 96 0 I 153956 23 I) protiv izvršenika Ristanić Ace sin Milana iz Brčkog, Gredice bb, radi duga, donio je dana 22.08.2025. godine, sljedeći

Z A K L J U Č A K

Utvrđuje se da izvršenik Aco Ristanić, sin Milana iz Brčkog

-         u zk.ul.broj 7138 (7139) k.o. Brčko 1, u kojem je upisana nekretnina označena kao parcela broj 3722/1 „EŠ“ u naravi dvorište površine 280 m² i stambeno poslovna zgrada P+4+Pk površine 223 m2 ima upisano suvlasništvo na pravu građenja sa 437/11000

te da na osnovu procjene tržišne vrijednosti nekretnina sačinjene od strane vještaka građevinske struke Bošković Miladina broj 4/23 od 20.10.2023.godine, tržišna vrijednost nekretnina/prava izvršenika, ukupno iznosi 64.410,00 KM.

II

Određuje se ročište za prvu prodaju putem usmenog javnog nadmetanja, koje će se održati dana 29.09.2025. sa početkom u 08.30 sati, u zgradi ovog suda, sudnica broj 5.

III

U skladu s odredbom člana 103 stav (2) Zakona o izvršnom postupku konačna vrijednost nekretnina iz stava I ovog zaključka, može se utvrditi i na ročištu za prodaju.

IV

Predmetna nekretnina može se pogledati svakim radnim danom od 08,00 do 16,00 sati, a na dan određen za prodaju najkasnije jedan sat prije početka javnog nadmetanja.

Na navedenoj nekretnini su upisani tereti Poreske uprave Republike Srpske i Brčko distrikta BiH (zakonska hipoteka).

V

Izvršeniku se zabranjuje otuđenje nekretnine navedene u stavu I ovog zaključka uz krivično-pravne posljedice postupanja suprotnog ovoj zabrani.

VI

Ako na prvo ročište ne dođe ni jedan ponuđač, smatrat će se prodaja neuspjelom, a sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.

Bez pristanka osoba koje se u izvršnom postupku po redu prvenstva namiruju prije tražioca izvršenja, nekretnina se na javnom nadmetanju ne može prodati po cijeni koja ne pokriva ni djelimično iznos potraživanja tražioca izvršenja.

Na prvom ročištu za javno nadmetanje ne može se nekretnina prodati, ispod polovine (1/2) utvrđene vrijednosti, tj. 32.205,00 KM.

VII

Ako se nekretnina ne proda na prvom ročištu, sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.

Sud će zakazati ročište u istom roku i u slučaju da tri ponuđača sa najvišom ponudom na prvom ročištu nisu uplatila prodajnu cijenu shodno odrebi člana 113 stav (3) Zakona o izvršnom postupku.

VIII

Na drugom ročištu za javno nadmetanje nekretnina ne može biti prodata za manje od jedne trećine (1/3) vrijednosti, utvrđene zaključkom o prodaji, tj. 21.470,00 KM. Početna ponuda na drugom ročištu ne može biti manja od jedne trećine od utvrđene vrijednosti.

IX

Stranke i osobe koje se namiruju u postupku mogu se sporazumjeti izjavom datom na zapisnik da se nekretnina može prodati nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom postupku, stavovi (1), (2) i (4).

X

Ako su se stranke prije pokretanja izvršnog postupka u sporazumu zaključenom pred sudom, saglasile da se nekretnina radi naplate potraživanja tražioca izvršenja utvrđene tim sporazumom može prodati i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom postupku stavovi (1), (2) i (4) nekretnina se već na prvom ročištu za prodaju može prodati po toj cijeni, ako u postupku ne sudjeluju druge osobe koje se u njemu namiruju, a svoje su pravo upisale u zemljišnu knjigu prije nego što je u tu knjigu upisano pravo tražioca izvršenja kojim je osigurana naplata njegovog potraživanja.

Najniža cijena po kojoj se nekretnina može prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine (1/3) utvrđene vrijednosti.

XI

Sud će obustaviti izvršenje ako se nekretnina nije mogla prodati ni na drugom ročištu.

XII

U javnom nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno položile jemstvo (učešće) u iznosu od 1/10 utvrđene vrijednosti nekretnine odnosno 6441,00 KM uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji prijedlog je određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju prodajom nekretnine nisu dužni položiti jemstvo, ako njihova potraživanja dostižu iznos jemstva i ako bi se, s obzirom na njihov prvenstveni red i utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovne cijene.

Iznos jemstva se uplaćuje na depozitni račun Osnovnog suda Brčko distrikt BiH broj: 134-001-03100010-18, otvoren kod ASA BANKA DD SARAJEVO.

Ponuđačima čija ponuda nije prihvaćena, izuzev za tri najbolja ponuđača, vratit će se jemstvo odmah nakon zaključenja javnog nadmetanja.

XIII

Kupac je dužan položiti cijenu u roku od trideset (30) dana od dana prodaje, bez obzira na to da li se cijena isplaćuje odjednom ili u ratama.

Kupac snosi troškove poreza i taksi u vezi sa prodajom.

Sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci, koji su ponudili veću cijenu, ne polože cijenu u roku koji će im za to biti određen.

XIV

Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu, plaća ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeno jemstvo polaganjem cijene sudu u roku od trideset (30) dana od dana objavljivanja zaključka iz člana 111 stava (6) Zakona o izvršnom postupku na oglasnoj ploči Osnovnog suda.

Ukoliko ponuđač s najvećom ponudom ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom ponuđaču nevažećom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodata drugom po redu ponuđaču koji treba da, u roku od trideset (30) dana od dana prijema tog zaključka, sudu uplati prodajnu cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne uplati cijenu u predviđenom roku, sud primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača.

U slučaju da sva tri ponuđača s najvišom ponudom ne ispune svoje obveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima, sud može oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati novo ročište koje treba da se održi u skladu sa odredbama članova od 105 do 111 Zakona o izvršnom postupku Brčko distrikta BiH.

XV

Iz položenog jemstva prvog ponuđača kojem je prodata imovina i koji u predviđenom roku ne uplati prodajnu cijenu pokrivaju se troškovi neuspjelog ročišta.

Ako se ovi troškovi ne mogu namiriti u cjelosti iz iznosa jemstva koje je položio prvi ponuđač, razlika se namiruje iz jemstva drugog ponuđača ako i ovaj odustane od kupovine nekretnine. Ova pravila se shodno primjenjuju i u slučaju odustanka trećeg ponuđača.

XVI

Troškovi održavanja narednog ročišta pokrivaju se razmjerno iz jemstva ponuđača kojima je nekretnina prodana, a koji prodajnu cijenu nisu uplatili u određenom roku.

Preostali iznos jemstva neće se vratiti ponuđačima koji su odustali od kupovine, već postaje imovina budžeta iz kojeg se vrši finansiranje suda.

XVII

Kada je sudu uplaćena ukupna cijena imovine, položeno jemstvo preostalih ponuđača vraća se u roku od tri (3) dana nakon uplate cijene sudu.

Ako je tražilac izvršenja kupac, a ne postoje druge osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega, nije obvezan položiti cijenu sudu do visine svog potraživanja.

XVIII

Ovaj zaključak će se objaviti na Oglasnoj ploči ovog suda i web stranici ovog suda, a stranke su ovlaštene zaključak o svom trošku objaviti i u drugim sredstvima javnog informisanja, odnosno da o zaključku obavijeste osobe koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina.

Zaključak dostaviti tražiocu izvršenja, izvršeniku, suvlasnicima, založnim povjeriocima, Poreskoj upravi Brčko distrikta BiH, na oglasnu tablu ovog suda, web stranicu.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:                                            SUDIJA

Protiv ovog zaključka nije dozvoljen                                       Memišević Ajsela

pravni lijek.